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重磅!珠海发布楼市新规,有这种行为将被暂停预售!

时间:2018-07-01 来源:广东热线

南方网讯(全媒体记者/林郁鸿)6月29日,珠海公布楼市羁系新政,并推出《珠海市商品房预售资金监管措施》(下称“办法”),进一步规范商品房预售资金的监督管理,规范预售资金的收取利用算做,要求房企在申请预售允许证前,将预售资金直接存入专用监管账户。

这意味着,市民购置期房的房款将打入拓荒商资金羁系账户,监禁部门可在线监禁预售资金的存入、使用状况,确保“专款专用”,实现对新建商品房预售资金的全程羁系。

预售资金实现专用羁系

新出台的办法将“商品房预售资金”清楚为:购房人按预售合同约定付出的预购房款,此中包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

措施晓畅,房企在申请商品房预售许可证前,该当在贸易银行建设商品房屋预售资金专用监管账户,并与主管部门、监禁银行等签订商品房预售资金监管和谈,遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则。

据悉,《珠海市商品房预售资金监禁办法》将从本年7月15日起正式实验,今后,在商品房预售交易过程中,房企不得将商品房预售资金存入非监管账户,而应由预购人按合同商定的付款时候,将预售资金直接存入专用羁系账户。

措施也同时清楚,在商品房预售后,各银行发放的按揭贷款,必需直接划入该商品房屋预售资金专用羁系账户内,不得直接划扣给房地产拓荒企业或挪作他用。同时,各银行必需严峻根据主管部分批准的内容、金额拨付预售资金专用监禁账户内的资金,不得支付现金。

违规利用将停歇商品房预售

在“预售资金拨付”条则中,措施则按照详细工程节点的思维实验资金监管。

办法清楚,商品房预售资金专用监禁账户内累计进账总金额按10%预留,90%拨付,并凭据建设工程进度,实验分步解除监禁:

一、完成封顶,保存封顶预留额度,另外金额赐与解除;二、完成《房屋修建工程和市政根基设施工程竣工验收备案表》手续后,保存完工存案预留额度,另外金额给予解除;三、完成不动产初次挂号(经管《商品房地产产权属证明书》手续)后,解除对监管账户的羁系。

此外,办法晓畅,房地产拓荒企业不按划定缴存、使用预售资金的,由建设行政主管部分责令限日纠正;情节严重或逾期仍不改正的,建设主管部门可暂停该房企在珠海市悉数开辟项目标商品房预售,并记入企业名望信息体系。

这也评释,实施商品房预售资金监管,对拓荒企业来说,支取预售资金时好似被戴上了“紧箍”,想要使用更多的预售资金,必须要加速扶植进度,确保房屋到达交房模范。

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