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【热文】东莞:房东签合同后反悔不卖房被判赔5万违约金

时间:2017-12-23 来源:广东热线

在莞购置二手房的黄先生与房东签订公约、交付定金后,房主却以为售价过低一夜间“翻脸”,忏悔不卖了。两边协商无果,黄先生无奈之下将房东夫妇告上法庭。 

昨日,记者从东莞市第二人民法院获悉,该院经审理判令房东佳偶两人退还黄先生已支付的定金2万元,并付出违约金5万元。一审判决后,两边提起上诉,近日该案经东莞市中级人民法院二审后维持原判。

签公约后房主忏悔不卖房

2016年3月,现居长安镇的四川人温女士将挂号在她丈夫张先生名下位于长安镇某花圃的一处房产在某房地产中介公司挂盘转让。

看中该房产的黄教师过程亲戚与温女士商谈房产的让渡价格。2016年3月25日,双方经过商洽,终极决计让渡价钱为98万元,并过程房地产中介公司签署了《二手房生意合同》。当天,黄先生按约定将2万元定金付给温女士。

可是,黄先生没有想到的是,交完定金的第二天,温密斯以两边签定的《二手房生意公约》没有她丈夫署名为由,差别意出售该房产,并主张该合同无效。

事后,黄先生多次与张师长佳偶协商无果。2016年4月8日,黄师长致函张师长佳偶,要求支付相干违约金,但张师长佳偶均不予答理。无奈之下,黄师长向东莞市第二人民法院提起诉讼,恳求确认《二手房生意合同》于2016年4月8日排除,要求张先生匹俦退还定金2万元及支付违约金20万余元等。

房主辩称不知卖房之事

客岁7月25日,法院对此案举行公然开庭审理。

张师长辩称,其不知道山妻将房产放盘,更不知道她已经跟黄先生签订生意合同及收取了定金。张先生以为其作为房屋的权属人,本身未在生意公约上署名,他拙荆无权独自措置案涉房屋,因此主张合同不可立。

但黄先生称,温女士在签订房屋生意条约前已数次致电她的丈夫,张先生较着知道房屋出售之事,现在卖方以为售价过低单方面毁约,已使他耽搁了购置房产的机会,该当凭据商定,支付总楼价20%的违约金。

对此,黄师长提交了微信记录、录音光盘及录音笔墨版予以证实,温女士确认了微信记录的真实性。

讯断:

退定金并赔违约金5万元

法院经审理查明,温密斯在签定衡宇买卖合同前确实数次致电丈夫,且在签署衡宇买卖合同时,还向中介公司提交了结婚证复印件及衡宇的房产证原件。故温密斯在房屋买卖合同上签名,黄师长有来由信赖其为伉俪两边合营意思表示。

法院思量到黄师长仅向温女士付出了2万元定金,且张先生匹俦两人在签定条约第二天即表现不会推行合同,给黄先生造成的丧失不大。法院结合条约的推行情形、当事人的舛讹程度以及预期好处等身分,最终将违约金调解为5万元。

2016年10月19日,市第二法院对此案作出了一审讯断,确认双方签定的《二手房生意公约》已排除,判令张先生佳偶退还黄先生已支付的定金2万元,付出违约金5万元,并驳回黄师长的其他诉求。

双方收到讯断书后,均不服,遂向东莞市中级人民法院提起上诉。中级人民法院经审理,驳回了双方上诉,维持原判。

法官说法

签好购房公约是关键 

主审本案的东莞市第二人民法院民一庭副庭长李佩玲施展,法院近期受理的案件中,二手房生意胶葛案越来越多。

在二手房买卖中,多因为涨价毁约等因素造成条约不能履行。买卖双方举行房屋买卖前,应当对房产权属、生意主体、中介机构的名望、如约才干做必要的了解,并签定有严厉公约条目的《二手房生意条约》。

李佩玲发起,条约中应当对房屋价款的付出格局、治理相关手续的详细时候及违约责任等均进行认识的商定。签约双方应当遵循诚实名誉原则按照约定推行自己的使命。任何一方违约,均需负担违约责任。但条约中所商定的违约金过高的话,法院可以现实丧失为根蒂,兼顾条约的推行情况、当事人的纰谬水平以及预期利益等概括身分,凭据公正原则和老实名望原则予以权衡并作出裁决。

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